Una técnica razonable y excepcionalmente viable para proteger sus recursos de ataques es trasladar su propiedad de inversión a una Organización de Obligación Restringida (LLC). Tener el título de propiedad de riesgo a través de una LLC limita las responsabilidades de la empresa solo a aquellos recursos que se encuentran dentro de la LLC. Del mismo modo que los inversores de una empresa están protegidos del riesgo, una LLC con la forma adecuada controlará a sus propietarios frente a obligaciones de reclamación, incluida la responsabilidad por manifestaciones de sus empleados y especialistas.

Hay algunas ventajas enormes que el Gestión eficiente LLC USA puede brindarle a usted o a sus patrocinadores financieros. La LLC crea un obstáculo para el juego que energiza la propiedad del loft, pero protege los propios recursos del propietario de reclamaciones e incautaciones. Se elimina la doble recaudación de impuestos y las amplias costumbres inherentes a las organizaciones convencionales. Cuando se espera una actividad legítima, por ejemplo, una expulsión contra un ocupante, es la LLC, en lugar del propietario único, la que se ocupa del caso. Es más, la protección del administrador de la propiedad mejora porque los cheques de arrendamiento se hacen a nombre de la LLC, los acuerdos de alquiler se realizan entre la LLC y el habitante, y la correspondencia proviene de la LLC.

Si bien la protección de obligaciones de alto punto de ruptura es importante, todavía no es suficiente para salvaguardar a los propietarios de la pérdida de recursos. La mayoría de los contratos de seguro contienen rechazos por motivos de forma, pintura tóxica y otros peligros naturales. Además, rara vez cubren decisiones que surgen de reclamos de segregación. De hecho, incluso con la costosa inclusión de un seguro de límite alto, un suceso importante, como un incendio o una avería en una galería que provoque varios casos, podría hacer que la obligación supere con creces el límite de su contrato. De hecho, incluso con buenas motivaciones hacia sus ocupantes, la LLC se ha convertido en una herramienta importante para restringir la responsabilidad en casos genuinos, pero también en aquellos en los que solo un jurado condicionado podría ver el mérito. El cargo de establecimiento estatal deducible de $ 800 por año para las LLC contrasta poco con la colosal ventaja que brinda.

Últimamente, la LLC del Territorio de Nevada se ha promocionado como una opción de seguro de recursos a diferencia de la LLC de California, ya que la tasa anual es bastante pequeña en comparación con la de California. Sea como fuere, en general hay prácticamente cero ventajas monetarias al formar una LLC en Nevada para su propiedad de inversión en California, a la luz del hecho de que la responsabilidad por la propiedad en California esencialmente implica que el negocio se realiza en California. Por lo tanto, Nevada LLC también debe registrarse ante la Secretaría de Estado de California y pagar la tarifa de inscripción subyacente de California y la tarifa de establecimiento anual de $800, además de los deberes personales de California. (Código de gastos e incendios de Ca. Sec. 17941, Código de Corp. de Ca. Sec. 17050). Para empresas fuera del territorio de California, donde el negocio vital no se ejecuta en California, la LLC/Organización Nevada podría ser una opción atractiva para los patrocinadores financieros.

Las ventajas adicionales de la LLC incluyen la capacidad de las LLC para utilizar 1031 operaciones y la excepción de la porción de terreno descontada de 3 1/3 para las LLC de varias partes. Además, generalmente no se necesita un formulario de gastos gubernamentales diferente para las LLC de una sola parte, incluidas las que pertenecen a un cónyuge o un fideicomiso en vida, y el traslado de la propiedad a la LLC a menudo se excluye de la reevaluación de cargos. Además, la LLC funcionará admirablemente en relación con un fideicomiso en vida para asegurar y salvaguardar los recursos del legado en todo momento.

Muchos propietarios de lofts han ejecutado un fideicomiso en vida para facilitar la circulación de sus recursos después de morir, así como para evitar costos colosales de sucesiones, reducir o deshacerse de los cargos de dominio cuando muerdan el polvo y evitar el control judicial de sus propiedades. recursos sería una buena idea para ellos se debilitan. El fideicomiso en vida, en cualquier caso, no protegerá contra reclamaciones. En el caso de que un fideicomiso en vida mantenga recto un edificio alto, todos los recursos restantes en el fideicomiso se utilizarán para reclamar los pasivos generados por la estructura. Un enfoque muy mejorado es poner su loft en una LLC, lo que crea la obligación de salvaguardar todos los demás recursos del fideicomiso. Los intereses de inscripción de la LLC pueden luego agregarse de forma segura al fideicomiso.